کسی گھر کو پھیلانے کا خرچ حصول کی لاگت، مرمت کی لاگت، لے جانے والے اخراجات، مارکیٹنگ کے اخراجات، اور فروخت کے اخراجات کے برابر ہے. اخراجات کی بنیاد پر مختلف ہوتی ہے جہاں گھر واقع ہے، جائیداد کی قسم، اور بحالی کی حد کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن مجموعی طور پر کسی گھر کو فلپ کرنے کی لاگت قیمت کے تقریبا 10 فیصد ہے.
ہمارے مفت فکس اور فلپ اخراج کاری کا کام ایک گھر کو پھینکنے کے اخراجات پر حسابات کے لۓ آسان ہے، بشمول بحالی کی لاگت، لے جانے والے اخراجات، اور گھریلو اخراجات خراب کرنے سمیت.
ہماری مفت فکس اور فلپ کو ورق شیٹ کا ڈاؤن لوڈ کریں
اس گھر کو پھیلنے کے لئے کتنے اخراجات منصوبے سے منصوبے سے مختلف ہو جائیں گے. یہ اس کا حصہ ہے جو ریل اسٹیٹ کو توقع کرتا ہے کہ وہ اپیل کرتا ہے - یہ تقریبا کسی بجٹ پر ممکن ہے. جبکہ ایک پلٹائیں کے لئے صحیح ڈالر کی رقم بڑے پیمانے پر مختلف ہوگی، ہر فکس اور فلپ پروجیکٹ عام طور پر وہی چار اخراجات ہوں گی.
ایک گھر پھینکنے کے چار اہم اخراجات ہیں:
1. درست اور فلیپ پراپرٹی کی خریداری کی قیمت
پراپرٹی کا حصول یہ ہے کہ یہ اصل میں جائیداد حاصل کرنے کے لئے کتنا خرچ ہے. ان اخراجات میں جائیداد کی خریداری کی قیمت اور منسلک بند ہونے والے اخراجات شامل ہیں. اختتام کی قیمت ایک ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کے حل میں فیس ادا کی جاتی ہے، اور وہ عام طور پر عنوان انشورنس اور فیس، ٹرانس ٹیکس اور مالیاتی فیس شامل ہیں.
خریداری کی قیمت یہ ہے کہ آپ پراپرٹی کے لئے کتنی رقم ادا کرتے ہیں. خریداری کی قیمت میں پراپرٹی خود اور زمین پر بیٹھتا ہے، اور اگر یہ ایک ہی خاندان یا کثیر خاندانی گھر ہے. ایک condo یا شریک انتخاب میں زمین شامل نہیں ہے. خریداری کی قیمت میں ٹیکس یا انشورنس شامل نہیں ہے، لیکن اس بات پر منحصر ہے کہ کس طرح معاہدے کی تشکیل کی جاتی ہے، اس میں آلات، اپنی مرضی کے مطابق کھڑکیوں کا علاج، اور روشنی فکسچر شامل ہوسکتا ہے.
جائیداد کی خریداری سے پہلے، اس پر غور کرنے کے لئے دو اہم چیزیں ہیں: موازنہ کی خصوصیات کا استعمال کرتے ہوئے یہ دیکھیں کہ وہ جائیداد کی پیمائش کس طرح کرتے ہیں جو آپ خریداری میں دلچسپی رکھتے ہیں، اور پھر انگوٹھے کے اصول پر غور کریں، جہاں آپ مرمت کی قیمت کے 70٪ اے آر وی) ایک جائیداد مائنس کی بحالی کی لاگت. اگر آپ گھر سے نکلنے کے لئے نئے ہیں، تو ایسی جائیداد کی خریداری کریں جو صرف کاسمیٹک مرمت کی ضرورت ہے، کیونکہ اس سے اعداد و شمار کے اخراجات آسان ہوجائے گی.
ہم نے لوکاس ماکادو، ریئل اسٹیٹ انوسٹر اور ہاؤس ہیرو ایل ایل ایل کے صدر سے بات کی. لوکاس منافع بخش سودے کو یقینی بنانے اور پیسہ گزرنے سے بچنے کے لئے اس فارمولا کا استعمال کرتا ہے:
زیادہ سے زیادہ قابل الیکشن پیشکش = (اے آر وی ایکس .70) - مرمت کی لاگت
"یہ سب سے زیادہ اہم اخراجات کے حساب سے 30 فی صد مارک بناتا ہے: جائیداد کی خریداری اور مرمت کرنا. یہ ایک فوری پیمائش ہے جس سے اشارہ کیا جاتا ہے کہ یہ گھر کے فلیٹ کے لئے اچھا سودا ہے. ہم چھ ماہ کے میٹرک کو کلیدی ٹائم فریم کے طور پر استعمال کرتے ہیں، لیکن اگر ضرورت ہو تو اس سے زیادہ آگے بڑھیں اگر کافی اعلی درجے تک یقینی ہوجائے.
کل اخراجات جب ایک درست اور فلپ پراپرٹی کی خریداری کرتے ہیں
سرمایہ کاری پر متوقع واپسی
سرمایہ کاری پر متوقع واپسی (ROI) یہ ہے کہ آپ گھر کو پھیلانے میں کتنی رقم حاصل کرنے کی توقع رکھتے ہیں. اپنے ROI اعلی، آپ کا منافع زیادہ، جو منصوبے پر وقت اور پیسہ خرچ کرنے کا مقصد ہے. آپ کے ROI کم، آپ کے منافع کو کم. ARV، بجٹ، اور ٹائم لائن سبھی آپ کے ROI کو متاثر کرتی ہے. ROI کی حساب کے لئے فارمولہ یہ ہے:
ROI = نیٹ منافع / کل سرمایہ کاری X 100
مثال کے طور پر، اگر آپ کا خالص منافع $ 40،000 ہے اور آپ کی کل سرمایہ کاری $ 200،000 ہے، تو آپ کے ROI = 20٪.
ہم نے ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کار ڈاکٹر الیکس روشر سے گفتگو کی، جس نے گزشتہ چار سالوں میں 16 گھروں کو فلا دیا ہے. وہ پراجیکٹ کی بجائے پراجیکٹ کے بجائے سالانہ بنیاد پر ROI کے بارے میں سوچنے کی ترجیح دیتے ہیں.
"میرے فارمولہ کو دوبارہ ترمیم کرنے کا وقت لگتا ہے تاکہ میں آسان پلس (پینٹ اور قالین) کے لئے زیادہ سے زیادہ ادائیگی کر سکوں کیونکہ بار بار دورہ تیز ہو گیا ہے. میں سرمایہ کاری کی کل سرمایہ پر 50 فیصد سالانہ واپسی کا نشانہ بناتا ہوں. میں اکاؤنٹ میں لاگو ہوتا ہوں - ہولڈنگ اخراجات، بحالی کی لاگت، اختتامی اخراجات، فروخت کی لاگت وغیرہ. اگر فلپ اے پر پانچویں سرمایہ کاری میں 17 فیصد اضافہ ہوسکتا ہے، اور اسے چار مہینے میں خریدنا، بحال اور اسے فروخت کر سکتا ہے. . اس سے 51 فیصد سالانہ واپسی کی اجازت ہوگی کیونکہ میں فی سال تین مل کر کام کر سکتا ہوں. "
ہاؤس اکثر پوچھے جانے والے سوالات (سوالات) فلپ کرنے کی لاگت
ذیل میں ہم اکثر پوچھے جانے والے سوالات کا جواب دیں گے کہ اس کے گھر کو پھیلانے کی قیمت کتنی ہے. اگر آپ کے پاس کوئی اضافی سوالات ہیں یا اس موضوع پر تبصرہ کرنا چاہیں تو، براہ مہربانی ہمارے فورم پر جائیں.
سرمایہ کاری پر اوسط واپسی ایک ہاؤس پلٹتے وقت کیا ہے؟
فکس اور فلپپر کے لئے سرمایہ کاری پر اوسط واپسی عام طور پر 10٪ سے 20٪ ہے. آپ کا ROI آپ کے گھر کی فلپنگ کی لاگت پر منحصر ہے، جس میں گھر کی بحالی کی لاگت، آپ کا ٹائم لائن، حصول کی لاگت، اور سیلز کی لاگت شامل ہے. عموما، آپ کا ٹائم لائن کم، اپنے ROI اعلی. اس بات کو ذہن میں رکھو کہ آپ گھر کے بہاؤ کے عمل کے دوران ہر فیصلے کو اپنے ROI پر اثر انداز کرتے ہیں، لہذا آپ کے بجٹ پر رکھنا یاد رکھیں اور آپ کے اخراجات کو ہر ممکن حد تک کم رکھیں.
ایک ہاؤس فلپ کرنے کے لۓ کتنے عرصے تک ہیں؟
اس وقت جب گھر گھر جانے کی کوشش ہوتی ہے تو چند اہم چیزوں پر منحصر ہے، بشمول فلپپر کا تجربہ، استعمال ہونے والے فنانس کی قسم، دوبارہ ضرورت کی حد، جائداد کا سائز، اور مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ. عام طور پر، تجربہ کار فکس اور فلیپ 90 دن کے اندر ایک گھر خریدنے، بحالی اور گھر پلٹ سکتے ہیں. اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ وسیع پیمانے پر دوبارہ بحالی کی بڑی خصوصیات اور جو لوگ پلٹائیں.
ایک ہاؤس بحالی کی لاگت کیسے کرتا ہے؟
اس گھر کا دوبارہ بحال ہونے کے لئے کتنے اخراجات کا جواب گھر کے حصول کی قیمت، بحالی کی ضروریات، محل وقوع، گھر کے سائز، اور ٹائم لائن پر منحصر ہے. اگر جائیداد ایسے علاقے میں واقع ہے جہاں عمارت کی فراہمی اور مزدور زیادہ مہنگی ہو تو پھر اس گھر کو دوبارہ بحال کرنے کے لئے زیادہ قیمت مل جائے گی.
عام طور پر، گھر کی خریداری کی قیمت کے بارے میں 10 فی صد لاگت کرتا ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ $ 500،000 کے لئے ایک فکس اور فلیپ کی جائیداد خریدتے ہیں، تو آپ گھر کو دوبارہ بحال کرنے کے لئے $ 50،000 خرچ کرنے کی توقع کرنی چاہئے.
مزید مخصوص گھر کی فلپنگ کی قیمتوں کو تلاش کرنے کے لئے، ہماری مفت فکس اور فلپ کو ورکشاپ کا سراغ لگانا یقینی بنائیں.
نیچے کی سطر
سمجھنے کے بارے میں ایک گھر کی چابی کا خرچ کتنا مختلف عوامل پر منحصر ہوتا ہے، بشمول جائیداد کے حصول کے اخراجات، بحالی کی لاگت، لے جانے والے اخراجات، اور مالیاتی اخراجات سمیت. ایک گھر پلٹانے کے لئے اوسط قیمت خریداری کی قیمت کا تقریبا 10٪ ہے. ان میں سے ہر ایک کے عوامل کے حساب سے، آپ کو جاننے کے لئے آپ کو کتنے پیسہ کمانے کی ضرورت جاننے کے طریقے سے آپ کو اچھی طرح سے ہونا چاہئے.
اپنے فکس اور فلپ کو فنانس دینے کیلئے آر سی سی کیپٹل سے رابطہ کریں. RCN کیپٹل ایک قومی مشکل پیسہ دہندہ ہے جس میں وزیراعظم قرض دہندگان کو مسابقتی شرح فراہم کی جاتی ہے آپ آن لائن درخواست دے سکتے ہیں اور 10 فیصد کاروباری دنوں میں آر ایف وی کے 75٪ تک فنانس حاصل کر سکتے ہیں.
آر سی این کیپٹل دیکھیں
